서울 아파트 5채 중 1채는 '15억'?? 나날이 높아지는 짒값

서울 아파트 5채 중 1채는 '15억'?? 나날이 높아지는 짒값

 

제가 부동산에 관심이 있는 만큼, 아무래도 부동산에 대한 포스팅이 많은 것 같습니다! 오늘은 현재

부동산 가격 상승에 대한 주제를 가지고 왔습니다.

 

출처: news1 민경석 기자님 

제가 본 기사에 따르면 서울 아파트 5채 중 1채는 주택담보대출이 불가능한 15억 초과 아파트

인 것으로 나타났습니다. 전세대란에 따른 서울 외각지역의 수요 증가와 지방 아파트값의 

상승이 서울지역으로의 가격 재상승으로 이어져 15억원 초과 아파트 급증으로 이어졌다는

평가입니다. 집값이 점점 올라가는 만큼 서울에서 집을 사는것은 저와 같은 서민들에게는

더욱 힘들어지는 현실이네요..ㅠㅠ

 

우선 위의 주제에 자세히 설명드리기에 앞서 '주택담보대출'에 대해 사전설명이 필요할 것 같아

설명드리고 이어서 말씀드리도록 하겠습니다!

 

주택담보대출이란 집을 약속의 징표로 내걸고 은행에서 받는 대출입니다.

은행에서는 대출을 받는 사람이 돈을 갚을 수 있을까를 따져보고 대출을 해줄 수 밖에 없을 것

입니다. 이 때 대출받는 사람은 자신의 집을 약속의 징표로 혹은 담보로 맡기고 대출을 받는 것

입니다. 돈을 제 때 갚지 못하면 집을 팔아서라도 갚겠다는 약속인 셈이죠.

 

출처: 네이버 지식백과

 

주택담보대출은 개인의 신용등급이나 소득 수준을 따지는 신용 대출보다는 수월하게 돈을

빌릴 수 있습니다. 주택이라는 '담보'가 있기 때문에 신용 대출보다는 믿고 돈을 대출해 줄 수 

있으니까요. 보통 짧게는 10년에서 길게는 30년까지 나누어서 대출기간을 정할 수 있습니다.

대출금액은 '담보'주택 가격의 70%까지 가능합니다. 

 

주택담보대출에 대한 설명은 충분히 된 것 같습니다! 그러면 주택담보대출비율(LTV)에 대해서도

간단히 설명드리겠습니다. 

 

주택담보대출비율이란 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율이라고 합니다!

예시를 들어, 주택담보대출비율이 70%이고, 3억짜리 주택을 담보로 맡긴다고 하면 

2억 1천만원 (3억*0.7)이 되는 셈이죠! 

 

그럼 이제 사전설명이 됬으니 다시 본론으로 넘어가겠습니다! 제가 읽은 기사속 부동산114 자료에

따르면 서울에서 15억을 초과한 아파트는 25만7000여채로, 지난해 같은기간보다 6만 7000여채가

증가했다고 합니다. 1년사이에 말도 안되는 비율로 늘어나고 있네요 ..ㅠㅠ

 

출처: 노컷뉴스 박종민 기자님

 

이에 따라서 부동산업계에서는 서울 아파트 5채 중 1채는 주택담보대출 자체가 불가능하다고 

보고 있다고 합니다. 정부가 내새운 12.16 대책을 통해 규제지역에서 15억원이 넘는 주택에는

주택담보대출을 전면 금지했기 때문이라고 합니다. 부동산 자체 가격상승으로 인해서 필요한

사람들이 대출을 받지 못하고, 이로 인한 악순환이  반복되고 있는 것은 아닐지 걱정입니다. 

 

부동산 중위가격(중간가격)이 이미 9억원이 넘어가고 있는 현재 부동산 시장에서, 서울이나

근처 수도권에 집을 구하기는 점점 어려운 일이 아닐 까 싶습니다. 부동산 시장이 안정되고

그로 인해 저와 같은 서민들도 노력하면 내집 장만이 가능한 일이 다시 돌아오길 진심으로

바랍니다!